Любители истории

75 202 подписчика

Свежие комментарии

  • Михаил Pavlyukovets
    друг уже 20 лет живёт в Швеции , говорит шведы потихоньку доползают до модели нашей советской социалки .Почему советский ...
  • Игорь Витюгов
    Так в чем проблема?, провести референдум, вернуть историческое название Волжская Булгария, и, соответственно, стать б...Какой народ жил в...
  • Владимир Моловик
    Да разве только лимонад? Сама советская система - это лучшее, что было создано в области общественных и государственн...Почему советский ...

Стоит ли инвестировать в недвижимость?

Стоит ли инвестировать в недвижимость?Мне часто задают этот вопрос. Ответ на него сколь прост, столь и сложен. Простая форма, это "Да, в принципе стоит". А вот сложная уже содежит нюансы...

Например, где покупать недвижимость - далеко не последний вопрос. Ведь домик на болоте за несколько лет в цене не вырастет. А купить квартиру в Москве не каждому по силам. В этом плане эффективным может оказаться анализ по двум факторам: стоимость аренды и стоимость приобретения недвижимости. В Москве, например, эти факторы показывают, что окупаемость вложений займет более 20ти лет. В Ярославле, например, этот показатель уже ближе к 7ми годам.

Поэтому выбор региона - первоочередная задача. После сбора необходимых средств, конечно...

Преимущества инвестирования в недвижимость

Стоит ли инвестировать в недвижимость?

  • Недвижимость, если отбросить политические риски, относительно надежный вид инвестиций. Крайне маловероятно ее полное обесценение.
  • В очень длительной перспективе цены на недвижимость обычно растут. Расчитывайте на то, что ваши деньги будут заморожены в течение 5ти, а то и 10ти лет.
  • Недвижимость в большинстве случаев может приносить доход при сдаче в аренду, в том числе и в условиях кризиса.
  • При первом приобретении жилой недвижимости вы можете получить льготы по подоходному налогу.
  • При покупке недвижимости на глубине падения возможен существенный выигрыш на ее росте в долгосрочной перспективе.
  • При покупке с использованием долгосрочного кредита можно получить существенный выигрыш в случае обесценивания валюты займа. Но банки обычно вставляют в договор пункт о возможном пересмотре процентной ставки в случае, если экономическая ситуация в стране сильно изменится. Многие мои знакомые имели проблемы с ипотечными кредитами в 2007-2008 годах.

Недостатки вложения средств в недвижимость 

  • Даже в благоприятной экономической ситуации недвижимость относительно малоликвидна (купля-продажа - процесс не быстрый). Иначе говоря, каждая ее продажа и покупка требует времени, усилий и существенных расходов. В условиях кризиса спрос на недвижимость обычно резко падает, а цена становится менее определенной, что приводит к еще большему падению ликвидности. В начале 2009 года, к примеру число сделок упало в разы. В случае нового обострения кризиса быстро продать квартиру будет малореально. 
  • Владение недвижимостью подразумевает расходы на нее. Налоги, коммунальные платежи и другие сборы.
  • Недвижимость достаточна уязвима для действий властей. Помимо угрозы прямой конфискации существует риск таких законодательных изменений, как: введение ограничений на размер арендной платы или резкое повышение ставок налога на недвижимость. Муниципальные монополисты могут резко увеличить плату за коммунальные услуги. Список далеко не исчерпывающий.
  • Права владельцев недвижимости распоряжаться ею в некоторых вопросах уже ограничены законодательством. К примеру, в вопросах о целевом назначении земли или выселения арендаторов.
  • В кризисный период цены на недвижимость обычно падают относительно цен на базовые потребительские товары и услуги.
  • На текущий момент цены на недвижимость в городах-миллионниках все еще неадекватно высоки, если сравнивать их со средним уровнем дохода или с ценами на аренду жилья. Распространено мнение, что раздувавшийся многие годы спекулятивный «пузырь» на этом рынке сдулся еще не полностью. Поэтому нельзя исключить нового достаточно существенного падение цен на жилье. Поводом к нему может стать, например, новое обострение экономического кризиса
  • Непредсказуемость. Цены на конкретные квартиры, здания, участки земли часто существенно меняются из-за чисто местных факторов даже при стабильной ситуации на рынке в целом (прокладка дорог, постройка новых заводов или торговых центров, изменение социального или национального состава населения и т.д.). По этим же причинам они могут изменяться в направлении, противоположном движению рынка недвижимости в целом.
  • При покупке с использованием ипотеки в случае падения стоимости квартиры может потребоваться досрочное погашение кредита. Если же кредит взят не в той валюте, в которой вы получаете доходы, рост ее курса может резко увеличить ваши расходы на обслуживание кредита.
  • При продаже квартиры менее чем через 3 года после покупки вы платите подоходный налог.

Картина дня

))}
Loading...
наверх